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外邦人的博客

尼采说,上帝死了!外邦人说,上帝死于中国。

 
 
 

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土地私有惠哈同  

2010-02-10 22:29:18|  分类: 私有勿化 |  标签: |举报 |字号 订阅

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犹太人善于经商,我是从一本叫做《大冒险家哈同》的书上知道的。十九世纪下半叶,犹太青年哈同两手空空来到上海,从洋行的看门人做起,几十年时间就做成了远东首富。清廷的封疆大吏、北洋政府的总统,以及中华民国的创始人孙中山,都是他的座上客。

哈同的致富手段,主要是倒卖地皮和经营房地产。他是“经营城市”的天才,上海最繁华的南京路就是他的杰作。1906年,他为了提升南京路的地价,将整条马路都铺上了外国进口的硬木地板。这种惊世骇俗之作,别人想都想不出来。

《大冒险家哈同》是改革开放之前出版的,书中说,哈同依靠帝国主义,勾结中国的军阀官僚,掠夺中国巨额财富。说他招摇撞骗,巧取豪夺,使上海人民陷入人间地狱。

用现在的观点来看,哈同的致富基本是合法的,所谓掠夺手段其实体现了犹太商人的精明。例如,他买了甲地,就将地皮抵押给a银行,贷款买乙地;接着,将乙地抵押给b银行,贷款买丙地。这种滾动开发的方法,今天已为投资商普遍采用。又如,他出租商铺,不按阳历收月租而按阴历收月租,阴历有闰月,他每三年就能多收一个月的租金。这种合同,只要双方同意,也是合法有效的。

哈同巧取豪夺的地方是购买土地。他看中了的地,如果农民不肯卖,他便先买下四周的土地,让那块地变成死地;他还勾结豪强地痞,把价格压到最低,强迫农民出卖土地。

哈同从土地上获得了几十倍、几百倍甚至上千倍的利润,上海的房地产也畸形发展起来。参与这场房地产盛宴的只有巨商大贾,军阀官僚和帮头买办,与老百姓是无缘的。

今天的上海,地价屡创新高,房价让人生畏,房地产似乎也是畸形发展。一般白领望房兴叹,连韩寒这样的畅销书作者和赛车冠军都说买不起房子了。

有人说,房价高是因为地价高,地价高是因为土地不在农民手里。他们认为,如果取消土地集体所有制,实行土地私有化,不要政府插手而由商人直接向农民购买,地价就会降下来,房价就会降下来。

如果土地私有化真有这么神奇的效果,倒是值得一试。然而,哈同时代就是土地私有化的,地价也极低,但房价却是十倍百倍的上涨,哈同把土地房产囤积起来待价而沽,从来不嫌利润太高,从来不怕上海市民买不起房子。

而卖地的农民呢,土地没有卖到好价钱,也不能因为失去生活来源再去找他。力气大的,自己到码头扛包去,力气小的,流落街头当瘪三吧。

从哈同的故事可知,土地私有化,城市白领得不到好处,农民得不到好处,唯一能够从中获益的,只会是哈同这样的大资本家。

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